摘要：北京公积金贷款是北京市住房公积金管理中心为职工提供的一种住房贷款，它具有利率低、额度高、还款方式灵活等优点，受到了许多购房者的青睐，北京公积金贷款的条件有哪些？贷款额度又是如何规定...北京公积金贷款是北京市住房公积金管理中心为职工提供的一种住房贷款，它具有利率低、额度高、还款方式灵活等优点，受到了许多购房者的青睐，北京公积金贷款的条件有哪些？贷款额度又是如何规定的呢？下面就来为大家详细解答。
北京公积金贷款条件
1、具备北京市城镇常住户口或有效居留身份，且具有完全民事行为能力的职工，可以申请公积金贷款。
2、申请贷款前，连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，且个人账户状态正常。
3、购买、建造、翻建、大修自住住房，且具备下列条件之一：
（1）具有北京市城镇常住户口的职工，在北京市行政区域内购买自住住房；
（2）具有有效居留身份的职工，在北京市行政区域内购买自住住房，并提供一名北京市城镇常住户口的担保人；
（3）在北京市行政区域内建造、翻建、大修自住住房的职工。
4、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。
5、提供符合要求的担保。
6、贷款人及配偶无未还清的公积金贷款。
北京公积金贷款额度
1、贷款额度计算
北京公积金贷款额度根据职工的住房公积金账户余额、月缴存额、还款能力等因素综合确定，贷款额度计算公式为：
贷款额度 =（借款人及其配偶住房公积金账户余额 + 贷款年限 × 借款人及其配偶月缴存额）× 贷款倍数
贷款倍数根据职工的信用等级确定，信用等级越高，贷款倍数越大。
2、贷款额度上限
北京公积金贷款额度上限根据北京市住房公积金管理中心的规定，单笔贷款额度最高不超过120万元，贷款额度还会受到以下因素的限制：
（1）房屋总价：贷款额度不超过房屋总价的70%。
（2）还款能力：贷款月还款额不超过借款人及其配偶月收入的60%。
以下是一个更详细的解析：
具体条件详解
1、关于缴存时间：虽然要求连续足额缴存6个月以上，但实际操作中，部分银行可能要求更长的时间，购房者在申请贷款前，最好提前咨询清楚。
2、关于担保：担保人需要具备以下条件：具有北京市城镇常住户口，年龄在18-60周岁之间，有稳定的经济收入，具备代偿能力，担保人需承担连带责任。
3、关于还款能力：银行会审查借款人及其配偶的工资流水、纳税证明、公积金缴存证明等，以确定还款能力。
如何提高贷款额度
1、提高住房公积金账户余额：可以通过提前还款、定期提取等方式，提高账户余额。
2、增加月缴存额：提高住房公积金月缴存额，有助于提高贷款额度。
3、提高信用等级：保持良好的信用记录，提高信用等级，可以获得更高的贷款倍数。
4、选择合适的还款方式：等额本息和等额本金两种还款方式，可以根据自身实际情况选择，以降低月还款额，提高贷款额度。
北京公积金贷款是一项非常优惠的住房贷款政策，符合条件的职工可以充分利用，在申请贷款前，了解清楚贷款条件和额度规定，有助于顺利办理贷款手续，希望以上内容能对您有所帮助。
