摘要：在贷款购房的过程中，很多人会对现房抵押贷款和按揭贷款产生疑惑，不知道两者之间有什么区别，这两种贷款方式在贷款性质、贷款对象、贷款流程等方面都存在一定的差异，下面，我将为大家详细介绍...在贷款购房的过程中，很多人会对现房抵押贷款和按揭贷款产生疑惑，不知道两者之间有什么区别，这两种贷款方式在贷款性质、贷款对象、贷款流程等方面都存在一定的差异，下面，我将为大家详细介绍现房抵押贷款和按揭贷款的区别。
从贷款性质上来说，现房抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款，这种贷款方式主要用于满足借款人的资金需求，如生意****、个人消费等，而按揭贷款则是购房者在购买房产时，向银行申请贷款，以所购房产作为抵押物，分期偿还贷款本息。
在贷款对象方面，现房抵押贷款的借款人必须是房产所有人，且拥有完全的房产处置权，这意味着，借款人需要已经办理了房产证，且没有在其他贷款中将该房产作为抵押物，而按揭贷款的借款人可以是购买新房或二手房的购房者，只要符合银行的贷款条件，即可申请按揭贷款。
我们来看一下贷款流程的区别，现房抵押贷款的流程相对简单，主要包括以下几个步骤：
1、借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料；
2、银行对借款人的信用状况、还款能力等进行审核；
3、审核通过后，银行与借款人签订贷款合同，办理抵押登记手续；
4、银行发放贷款。
而按揭贷款的流程则相对复杂，包括以下步骤：
1、购房者与开发商或二手房卖家签订购房合同；
2、购房者向银行提交贷款申请，并提供相关资料；
3、银行对购房者的信用状况、还款能力等进行审核；
4、审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，办理抵押登记手续；
5、银行将贷款发放至开发商或卖家账户；
6、购房者按照约定的还款计划，分期偿还贷款本息。
在贷款额度方面，现房抵押贷款的额度通常根据抵押房产的价值、借款人的信用状况等因素来确定，一般最高不超过房产评估价值的70%，而按揭贷款的额度则根据购房者的购房需求、还款能力等因素来确定，首付比例通常为购房款的20%-30%，贷款额度则为购房款的70%-80%。
在贷款利率方面，现房抵押贷款和按揭贷款的利率可能存在一定差异，现房抵押贷款的利率可能会略高于按揭贷款，这是因为现房抵押贷款的风险相对较高，银行需要收取更高的利息以弥补风险。
在还款方式上，现房抵押贷款和按揭贷款都支持等额本息和等额本金两种还款方式，但需要注意的是，现房抵押贷款的还款期限通常较短，最长不超过10年；而按揭贷款的还款期限较长，最长可达30年。
现房抵押贷款和按揭贷款在性质、对象、流程、额度、利率等方面都存在一定差异，借款人在选择贷款方式时，应根据自己的实际情况和需求，合理选择最适合自己的贷款产品，希望以上介绍能帮助大家更好地了解这两种贷款方式的区别。
