摘要：在日常生活中，房产交易是一件大事，而房贷未还完的房产过户问题更是备受关注，如果房贷还没还完，能否将房产过户给家人呢？下面就来详细解答这个问题，我们要明确一点，房贷未还完的房产属于抵...在日常生活中，房产交易是一件大事，而房贷未还完的房产过户问题更是备受关注，如果房贷还没还完，能否将房产过户给家人呢？下面就来详细解答这个问题。
我们要明确一点，房贷未还完的房产属于抵押状态，这意味着房产证上会有银行的抵押登记，在这种情况下，房产过户会有一定的限制，不过，过户给家人还是有可能实现的，以下是一些具体的方法和步骤。
申请变更借款人
房贷未还完的房产过户给家人，首先可以考虑的方法是申请变更借款人，具体操作如下：
1、咨询贷款银行：需要联系贷款银行，了解是否支持借款人变更，部分银行是允许借款人变更的。
2、提交申请：如果银行支持变更借款人，需要提交相关申请材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。
3、等待审批：银行会对申请材料进行审核，审核通过后，会同意变更借款人。
4、签订合同：变更借款人后，需要与银行重新签订贷款合同，明确新的借款人和还款责任。
5、办理过户手续：完成上述步骤后，可以携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。
提前还清贷款
如果银行不支持变更借款人，那么可以考虑提前还清贷款，解除房产的抵押状态，然后进行过户，具体步骤如下：
1、提交提前还款申请：联系银行，提交提前还款申请。
2、缴纳违约金：根据贷款合同约定，提前还款可能需要缴纳一定比例的违约金。
3、还清贷款：在规定时间内将剩余贷款还清。
4、解除抵押：贷款还清后，携带相关材料到银行办理抵押登记注销手续。
5、办理过户手续：解除抵押后，可以到房产交易中心办理过户手续。
办理赠与手续
除了上述两种方法，还可以通过办理赠与手续将房产过户给家人，以下是具体步骤：
1、签订赠与协议：与家人签订房产赠与协议，明确赠与关系。
2、办理公证：携带身份证、户口本、房产证等材料到公证处办理公证。
3、税费缴纳：根据相关规定，房产赠与需要缴纳一定的税费。
4、办理过户手续：携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。
需要注意的是，办理赠与手续可能会涉及较高的税费，因此在选择过户方式时，要充分考虑这方面的因素。
房贷未还完的房产过户给家人是有一定难度的，但通过以上三种方法，还是可以实现过户的，在操作过程中，务必详细了解相关政策，确保合规合法，也要充分沟通，确保家人的权益不受损害，以下是一些注意事项：
1、了解政策：不同地区的房产过户政策可能有所不同，因此在办理过户前，要充分了解当地政策。
2、沟通协调：在办理过户过程中，要与银行、房产交易中心等相关部门保持良好沟通，确保手续顺利办理。
3、遵循法律法规：在办理过户过程中，要严格遵守国家法律法规，确保过户行为的合法性。
4、注意风险：过户过程中可能存在一定的风险，如税务风险、信用风险等，要提前做好风险评估和防范。
通过以上介绍，相信大家对房贷未还完的房产过户给家人有了更清晰的了解，在实际操作过程中，要根据自身情况选择合适的过户方法，并注意相关风险，祝大家房产交易顺利！
