摘要：在申请房贷时，银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等多方面因素，逾期还款记录是衡量借款人信用状况的重要指标之一，如果五年内逾期次数超过20次，这会对房贷审批产生什么影响呢？以下...在申请房贷时，银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等多方面因素，逾期还款记录是衡量借款人信用状况的重要指标之一，如果五年内逾期次数超过20次，这会对房贷审批产生什么影响呢？以下就为大家详细解答这个问题。
我们要明确一点，逾期还款是指借款人未在约定的还款日之前还清当期应还款项，逾期次数越多，说明借款人的信用状况越差，银行在审批房贷时会更加谨慎。
逾期还款对房贷审批的影响
1、逾期次数过多，银行会质疑借款人的还款意愿和还款能力，在银行看来，逾期还款超过20次意味着借款人可能存在严重的信用问题，这将对房贷审批产生负面影响。
2、逾期还款会导致借款人在银行的信用评分降低，信用评分是银行评估借款人信用风险的重要依据，评分越低，贷款利率可能越高，甚至可能导致贷款申请被拒绝。
3、逾期还款记录会保留一定年限，根据我国相关规定，逾期还款记录在还款后五年内会一直保留在个人征信报告中，这意味着，在这五年内，逾期还款记录会影响借款人的房贷审批。
如何降低逾期还款对房贷审批的影响
1、提前还款：如果逾期次数已经超过20次，借款人可以尝试提前还款，以减轻逾期还款记录对房贷审批的影响，提前还款还可以降低借款人的负债率，提高还款能力。
2、说明原因：在申请房贷时，借款人可以主动向银行说明逾期还款的原因，如果是因为特殊原因（如疾病、家庭变故等）导致逾期，银行可能会适当放宽审批标准。
3、提高收入证明：借款人可以提供充足的收入证明，以证明自己具备较强的还款能力，这有助于提高房贷审批通过率。
4、寻求担保：如果借款人的信用状况较差，可以寻求第三方担保，有担保的贷款申请，银行审批时可能会更加宽松。
注意事项
1、逾期还款记录无法短期内消除，借款人在申请房贷前应尽量避免逾期还款。
2、在还清逾期款项后，借款人应继续保持良好的信用记录，以便在房贷审批时获得银行青睐。
3、借款人应了解各银行房贷政策，选择适合自己的贷款产品，不同银行的审批标准可能有所不同，借款人可以多尝试几家银行，提高贷款成功率。
五年内逾期次数超过20次，对房贷审批确实会产生一定影响，但借款人可以通过提前还款、说明原因、提高收入证明等方法，降低逾期还款记录的不利影响，在此过程中，借款人要保持良好的信用记录，提高自身还款能力，以便顺利通过房贷审批，以下是几个常见问题解答：
1、逾期还款后，多久能恢复信用？
逾期还款记录在还款后五年内会一直保留在个人征信报告中，在此期间，借款人应保持良好的信用记录，以便在逾期记录消除后，尽快恢复信用。
2、逾期还款会影响配偶的信用吗？
逾期还款主要影响借款人本人的信用，但如果是夫妻共同借款，逾期还款记录会同时体现在双方的征信报告中，逾期还款也会对配偶的信用产生一定影响。
3、逾期还款后，如何提高房贷审批通过率？
逾期还款后，借款人可以通过以下方法提高房贷审批通过率：提前还款、说明原因、提高收入证明、寻求担保等，借款人要尽量保持良好的信用记录，避免再次逾期。
