摘要：房贷基点是什么？它如何影响我们的贷款利率？又该如何计算呢？相信很多购房者在申请房贷时都会有这样的疑问，就让我来为大家详细解答一下关于房贷基点的相关问题，我们要了解什么是房贷基点，基...房贷基点是什么？它如何影响我们的贷款利率？又该如何计算呢？相信很多购房者在申请房贷时都会有这样的疑问，就让我来为大家详细解答一下关于房贷基点的相关问题。
我们要了解什么是房贷基点，基点（BP）是金融领域的专业术语，一个基点等于1/100个百分点，即1%，在房贷中，基点用来表示贷款利率的变动幅度，房贷基点是如何计算的呢？
房贷基点的计算方法
1、确定贷款利率
在计算房贷基点之前，我们需要先了解当前的贷款利率，贷款利率通常由两部分组成：基准利率和上浮（或下浮）的百分点，如果当前基准利率为4%，而银行给你的贷款利率为4.5%，那么你的贷款利率上浮了0.5%。
2、计算基点
基点的计算公式为：基点 = （贷款利率 - 基准利率）× 100。
以刚才的例子为例，贷款利率为4.5%，基准利率为4%，那么基点 = （4.5 - 4）× 100 = 50BP。
房贷基点对贷款的影响
1、贷款利息
房贷基点直接影响贷款利息，基点越高，贷款利率越高，贷款利息也就越高，反之，基点越低，贷款利率越低，贷款利息也就越低。
2、还款金额
房贷基点的高低还会影响每月还款金额，基点越高，每月还款金额越大；基点越低，每月还款金额越小。
如何降低房贷基点？
1、提高个人信用
银行在审批房贷时，会参考借款人的个人信用，信用越好，贷款利率可能越低，提高个人信用是降低房贷基点的重要途径。
2、选择合适的贷款产品
不同的贷款产品，其利率和基点可能会有所不同，在申请房贷时，可以多家银行进行比较，选择最适合自己的贷款产品。
以下是一些关于房贷基点的常见问题解答：
1、房贷基点可以更改吗？
是的，房贷基点是可以在一定条件下更改的，当基准利率发生变化时，房贷基点可能会相应调整，部分银行允许借款人在一定期限内调整基点。
2、房贷基点调整会影响已发放的贷款吗？
对于已发放的贷款，基点调整通常不会影响已确定的贷款利率，但如果借款人与银行约定了浮动利率，那么在基准利率调整时，房贷基点可能会随之调整，进而影响贷款利率。
以下是具体计算示例：
假设小明要贷款100万元，贷款期限为30年，基准利率为4%，银行给出的贷款利率为4.5%，小明的房贷基点为50BP。
根据这个基点，我们可以计算出小明的月供：
月供 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数 / （（1 + 月利率）^还款月数 - 1）
月利率 = 年利率 / 12。
将数据代入公式，可得：
月供 = 100万元 × （4.5%/12）× （1 + 4.5%/12）^360 / （（1 + 4.5%/12）^360 - 1）
通过计算，小明的月供约为5066元，如果房贷基点降低到40BP，即贷款利率为4.4%，那么月供将减少至约4977元，由此可见，房贷基点对月供的影响较大。
了解房贷基点的计算方法和影响因素，有助于我们在申请房贷时做出更明智的决策，在贷款过程中，要密切关注基准利率变动，争取选择最合适的贷款产品和利率，从而降低贷款成本。
